עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 212-0360818
- שם התוכנית:
- מורדות מזרחיים - נצרת עילית
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 77.25
מטרת התוכנית: עריכת תכנית מפורטת לשכונת מגורים. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
רשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית נוף הגליל נוף הגליל -
נתוני מקרקעין:
קיימים 29 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 16652 לא 33 33 כן 16651 לא 117 117 כן 16652 לא 29 29 כן 16757 לא 112 112 לא 16650 לא 67 67 כן 16652 לא 16 16 כן 16652 לא 44 44 לא 16652 לא 15 15 כן 16652 לא 14 14 כן 16652 לא 13 13 כן 16652 לא 12 12 כן 16652 לא 31 31 לא 16652 לא 39 39 כן 16652 לא 11 11 כן 16650 לא 112 112 לא 16652 לא 10 10 כן 16650 לא 69 69 כן 16652 לא 9 9 לא 16650 לא 72 72 כן 16650 לא 122 122 לא 16652 לא 41 41 לא 17742 לא 27 27 לא 16652 לא 17 17 כן 16650 לא 71 71 כן 16650 לא 70 70 כן 16650 לא 68 68 כן 16652 לא 45 45 כן 16652 לא 32 32 כן 16652 לא 26 26 כן -
בעלי עניין:
קיימים 5 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יוזם משרד הבינוי והשכון עורך ערן מבל בעל קרקע רשות מקרקעי ישראל-מחוז צפון מודד משה מרין מגיש משרד הבינוי והשכון -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת המשנה לתכנון ובניה 2016006 פרטי הישיבה 03/08/2016 מאושרת מהות / מטרת דיון: עריכת תכנית מפורטת לשכונת מגורים. החלטה: הוועדה מאמצת את עמדתה המקצועית של מהנדסת הוועדה, כפי שקיבלה ביטוי בחוות דעתו והנימוקים של
אד' הוועדה.
לאור האמור לעיל מחליטה הועדה בפני הועדה המחוזית, להמליץ להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים-
באופן עקרוני הועדה המקומית מעודדת הרחבת שכונת מגורים והקמת מבני מגורים
בבניה רוויה, תוך הגדלת מספר קומות, ל 6-8 קומות במקום 4,
והגדלת צפיצות לסדר גודל של -10 יח"ד לדונם, במקום מ-4 יח"ד במגרש.
1. התאמה לתכנית המתאר:
א. התאמת התכנית לתכנית המתאר ושמירה על תא שטח 530 (לפי תכנית המתאר) כרצועה ירוקה.
לצורך כך נדרש לצמצם מיקום מגרשים המיועדים למגורים.
ב. נדרשת בדיקה פרוגרמתית לתא שטח 800 שמיועד לספורט ונופש,
מול תכנית המתאר, התייחסות לתצפית, שביל הולכי רגל ושביל ישראל.
2. התאמה לתתל/56:
התאמת התכנית לתתל/56 וסימון תחום הדרך המוצעת בהתאם,
לרבות שילוב חתך הרחוב מעלה יצחק בהתאם לנספח הנופי של תכנית המתאר וטיילת הנופית.
3. שינוי תכנוני של חזית הקדמית של המבנים הפונים לרחוב הגליל - בגובה פני הרחוב.
תכנית המוצעת כוללת קומת חניה בגובה פני הרחוב,
כאשר מדובר ברצף של 20 מבני מגורים לאורך של כ -500 מטר.
תכנון הנ"ל יוצר דופן האטומה לאורך כל הרחוב, חוסר התייחסות להולכי הרגל, וכד'.
מאחר ורחוב עירוני מתאפיין ע"י פעילויות לאורך הרחובות, יש צורך לשנות תכנון החזית
כלפי הרחוב כך, שתתכלול שימושים משותפים כגון לובי כניסה למבנה,
פיתוח שבילים וחצרות, כניסות לבתים, גינון, מותאם לשהיית ותנועת אנשים ברחוב.
שינוי תכנוני יכול לכלול מגוון פתרונות לכלי הרכב, לדוגמא צימצום מספר כניסות למגרש
לכניסה אחת בלבד, תוך מיקום הכניסות בגבולות צידיים של המגרשים ולא במרכזם,
כאשר יהיו כניסות צמודות של שני מגרשים גובלים, או כניסה אחת בין שני מגרשים סמוכים
עם זיקת הנאה למעבר. מוצע למקם חניות בחלקים האחוריים של המגרשים, כך שלא יפנו לחזית הרחוב.
כמו כן, מוצע להנמיך מפלס החניונים עד לחצי קומה, כך שמפלס המגורים
לא יעלה מעל 1.50 מ' מעל פני הרחוב.
4. נספח דרכים ותנועה:
א. לקבל אישור רמ"י לעניין רוחב הכביש - רח הגליל, מאושר ומתוכנן לצורך תיאום עם תכנית תע"ש.
ב. יש לציין בהוראות התכנית בסעיף 4.1.2 -תקן חניה בתכנית: חניה לדירה עד 120 מ"ר- 1:1.5 מקומות חניה
לדירה, דירה מעל 120 מ"ר - 2 מקומות חניה לדירה, כל החניות בתחום המגרש, לפי נספח התנועה.
ג. לציין בהוראות כי אין זיקה פרטים לחניות שבתחום כביש גישה.
5. יש לצרף לתכנית חוות דעת יועץ אקוסטי לעניין קרבת מגורים לכביש מעלה יצחק,
ולתקן הוראות בהתאם.
6. תכנון שצ"פ:
מאחר ושצ"פים מתוכננים בתאי שטח 700 ו-703 מהווים המשך של שבילים ירוקים עירוניים,
להבדיל מ-701 ו-702, מוצע לצרף אותם לשצ"פ אחד, לצורך פיתוח גינה שכונתית.
בנוסף, יש לתקן בנספח הנופי, מעברים דרך מגרש ציבוי המשמש לבית הספר, תא שטח 600.
7. מוצע לצמצם קו בניין אחורי ל-4 מ' במקום 6 מ', ולהגדיל קו בנין קדמי ל-5 מ' במקום 3 מ'.
יש צורך לעדכן נספח הבינוי בהתאם לקווי הבניין במתוכננים.
8. מוצע להוסיף קומה חלקית עם נסיגות ומרפסות גג, או עליית גג על מנת ליצור חזית חמישית למבנים.
9. יש להוסיף הוראה כי 20% מיחידות הדיור תהיינה דירות קטנות.
10.יש להוסיף הוראה כי יוותרו לפחות 20% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש.
11.יש צורך בקביעת הקפי בניה עבר קומת חניה, לרבות קווי הבניין.
12.יש לעדכן בסעיף 1.4 כי התכנית כוללת איחוד וחלקה, כפי שצוין בסעיף 6.4 להוראות התכית,
תנאי למתן היתר - הבטחת ביצוע איחוד וחלוקה.
13.יש לבטל הוראה עיצוב אדריכלי -כי לא יותרו גגות רעפים.
14.יש לעדכן שימושים עבור מבנים ומסדות ציבור בסעיף 4.2 בהתאם לסעיף 188 לחוק.
15.יש לתקן בסעיף 4.1.2 כי גובה המבנה יימדד מגובה מפלס ה-0.00 ולא וגובה הקרקע הטבעית
או החפורה של הבית.
16.הגשת כתב שיפוי לועדה המקומית.
17.אישור מחלקת נכסים של העירייה - כבעלי זכות בנכס במגרשים ציבוריים.
18.אישור נספח מיים וביוב ע"י תאגיד העירוני -מי נע.
19.אישור סקר עצים בוגרים ע"י פקיד היערות. -
שלבי טיפול:
קיימים 3 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים/תיקונים 19/09/2016 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 03/08/2016 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 03/02/2016 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו