עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 212-0452060
- שם התוכנית:
- בניין משרדים - דודג' סנטר
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מתאר מקומית
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 99.68
מטרת התוכנית: הוספת שימושים וזכיות בנייה להקמת מבנה משרדים ומרפאות. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
שכונה: ל"ררשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית ל"ר נוף הגליל נוף הגליל ל"ר דרך אריאל שרון 41 -
נתוני מקרקעין:
קיימים 3 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 16557 לא 20 20 לא 16557 לא 3 3 לא 16557 לא 37 37 לא -
בעלי עניין:
קיימים 6 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יוזם פליקס שופמן עורך רועי סקר בעל קרקע רשות מקרקעי ישראל-מחוז צפון בעל קרקע תעשיות רכב בע"מ מודד משה מריין מגיש מרכזי מסחר (אזו-ריט) בע"מ -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
התוכנית שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת המשנה לתכנון ובניה 2017002 פרטי הישיבה 22/02/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: הוספת שימושים וזכיות בנייה להקמת מבנה משרדים ומרפאות. החלטה: בהתאם לבקשה עורך הבקשה מחליטה הוועדה להוריד את התכנית מסדר היום.ועדת המשנה לתכנון ובניה 2017003 פרטי הישיבה 21/03/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: הוספת שימושים וזכיות בנייה להקמת מבנה משרדים ומרפאות. החלטה: בהסכמת הצדדים מחליטה הוועדה להוריד את התכנית מסדר היום ,הועדה תשוב ותדון בתכנית לאחר קיום ישיבת פרה-רולינג בשיתוף צוות המקצועי של הועדה המקומית, הוועדה המחוזית ומתכנן התכנית.
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2017007 פרטי הישיבה 28/06/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: הוספת שימושים וזכיות בנייה להקמת מבנה משרדים ומרפאות. החלטה: מדובר במתחם המיועד לתעשיה ומסחר אשר ממוקם בכניסה הדרומית לעיר נצרת עילית.
במתחם לצד מפעל תעשייות הרכב פועלים עסקים מסחריים הכוללים חנויות ומקומות הסעדה רבים.
תכנית נשוא הדיון מציעה הגדלת זכויות הבניה בתחום המתחם הקיים - הוספת מבנה משרדים חדש בהיקף של 4000 מ"ר מבונה.
הועדה רואה בחיוב המשך פיתוח העסקים באזור זה, יחד עם זאת, הבעיות התחבורתיות הקשות אשר נוצרו בתחום המתחם ומחוצה לו, דורשות התייחסות מיוחדת.
לאור האמור לעיל מחליטה הועדה בפני הועדה המחוזית להמליץ להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:
1. התכנית אינה מתייחסת למתן פתרון לעומסי התנועה הכבדים במתחם, הפתרון הנ"ל כרוך ביצירת יציאה/כניסה
נוספת למתחם ע"י התחברות לדרך המאושרת מכח תכנית ג/14169 הגובלת. מומלץ לבדוק השפעה תחבורתית
של שתי שכונות חדשות המתוכננות אשר נשענות על אותה מערכת הדרכים (תכנית ג/14169 ותכנית ג/20940)
2. חלק מהמבנים, חניות ושימושים נוספים בפועל נמצאים בחוץ לגבולות התכנית - יש להגדיל
את שטח התכנית ולכלול את שטחי החריגה בתחום התכנית ולהסדיר את החריגות ע"י שינוי יעוד בהתאם.
3. יש לערוך את נספח תנועה וחניה בהתאם לחוו"ד מהנדסת הועדה.
4. יש להציג הסכמות של כל בעלי העניין במקרקעין בתחום התכנית.
5. יש לקבל אישור רשות מקרקעי ישראל.
6. יש להגיש נספח מים וביוב באישור תאגיד המים והביוב מי נעם.
7. יש לפרט את כל שימושי התעשיה ולקבל התייחסות של משרד להגנת הסביבה לגבי הסמיכות של השימושים של
התעשייה בשילוב מול משרדי המרפאות.
8. יש לבחון בפעם נוספת את הבינוי המוצע ולהציע חלופות נוספות לצורת המבנה אשר יתאים לאופי הסביבה וישתלב במתחם בצורה אינטגרלית.
הערות:
תשריט מצב מאושר:
1. יש להראות את ייעודי הקרקע בהתאם לתכניות המאושרות החלות ברדיוס של 30 מ' מסביב לגבול התכנית ולסמן
גבולות תכניות החלות והגובלות כמקובל.
2. אין התייחסות לתוואי רכבת קלה בהתאם לתת"ל/56. יש לתאם את התכנית עם עורכי התת"ל.
הוראות התכנית:
סעיף 1.8.3 - בעלי ענין בקרקע:
יש לפרט את כל בעלי העניין בקרקע בתחום התכנית בהתאם לנסחי רישום המקרקעין ולציין את זיכתם למקרקעין.
טבלה 2.3 - נתונים כמותיים עיקריים בתכנית:
יש לציין שטחים עיקריים המותרים לבניה עבור מסחר ועבור תעשיה בהתאם להוראת התכנית ג/11017.
טבלה 3.2 - טבלת שטחים
שטח תכנית ג/11017 הינו 98,400 מ"ר עפ"י חלוקה הבאה:
יעוד מסחר ותעשיה : 87,900 מ"ר, יעוד שפ"פ: 10,500 מ"ר.
אין התאמה בין שטח תכנית מאושרת לשטח תכנית מוצעת.
טבלה 5 - זכויות והוראות בניה:
יש לציין שטח מגרש כללי ומחוק עמודה "גודל מגרש מזערי" - התכנית אינה כוללת חלוקה למגרשים ומתייחסת לתא שטח אחת לשימוש מעורב.
יש תקן את את שטחי הבניה למסחר ותעשיה בהתאם שטח היעוד וזכויות הבניה אשר מקנה תכנית ג/11017.
כנ"ל אחוזי בניה כוללים והתכסית.
הערות מתחת לטבלה:
יש למחוק הערה מס' 1.
הערה מס' 2- לתקן "זכויות הבניה ללא שינוי מתכנית ג/11017". להוסיף את הערה (2) בעמודות המתייחסות לשטחי תעשיה במקום הערה (9). הערה (9) מתחת לטבלה למחוק.
הערה מס' 3 - להוסיף כי שטח הגלריה יכלל במאזן השטחים.
למחוק הערות (6) ו-(7).
סעיף 6.5 - זירת הנאה
לא ברור למה מתייחס סעיף זה כי אין בתשריט סימון זיקת הנאה.
כללי:
בהראות התכנית חסרה התייחסות לנושאים הבאים:
דרכים וחניות,
חשמל,
ביוב, ניקוז, מים, תברואה,
ניהול נגר עילי,
פסולת בנין,
פיקוד העורף,
פיתוח סביבתי,
היטל השבחה,
בטחון ובטיחות, כיבוי אש,
מיגון אקוסטי,
נגישות.
חוו"ד לגבי נספח התנועה והחניה: (גב' סבטלנה גרמן - מהנדסת הועדה)
1. בהמשך לפגישת עבודה שהתקיימה במשרדי ביום 08/02/17 עם אינג' רן זילברשטיין - מתכנן תנועה ומכתבו שהתקבל במשרדי ביום 12/02/17 מצ"ב, ברצוני להעביר חוות דעתי לנספח תנועה שבנדון.
מדובר על חניה קיימת ומאושרת עם היתרי בניה במתחם דודג' סנטר עבור:
* מבנה סופרמרקט - קיים.
* תעשיות רכב נצרת עילית - קיימים.
* מבנה מסחר B - קיימים (מבנה ארומה עד AEC).
* מבנה מסחר G - קיימים (קסטרו, FOX ועוד).
* מבנה מסחר F - מתוכנן לפני קבלת היתר, אך יש נספח חניה מאושר.
סה"כ תוכננו ואושרו 877 מקומות חניה לרכב פרטי + 16 מקומות לרכב תפעולי בתוך המגרש עבור מסחר, 207 מקומות חניה לרכב פרטי ו-9 מקומות לרכב תפעולי עבור תעשיה.
2. במסגרת התכנית החדשה, מתוכננים כ-4,200 מ"ר נוספים של שטח מסחר במבנה נפרד - מבנה מתוכנן - I, היזמים מבקשים לקבל אישור להקמת מבנה ללא תוספת חניה, לצורך כך, בוצע על ידם סקר ספירת מונים בכניסה וביציאה מהמתחם במשך 7 יממות, בין השעות 07:00 עד 22:00.
מהסקר ניתן לראות כי מצאי החניות במצב הקיים אינו נמצא בתפוסה מלאה במהלך ימות השבוע, בימי חמישי בשעות אחה"צ בין השעות 14:00 עד 21:00, התפוסה הינה בין 87% עד 91%, הנתונים הנ"ל לא מאפשרים להקים בניין משרדים חדש ללא פתרון חניה, יש לקחת בחשבון שבעתיד כמות כלי הרכב תגדל ו/או ישתנו מוקדי משיכת רכבים במתחם, לשטח 4,200 מ"ר דרושים כ-100 מקומות חניה לרכב פרטי, לאחר חישוב התפלגות לפי שעות היממה, יש לציין שבתכנון החדש הוקטנה כמות החניות המתוכננות למבנה מסחרי F ובמקום 46 מקומות חניה מתוכננים ומאושרים בתכנון קודם, תוכננו 22 מקומות בלבד.
ברצוני לציין שבמתחם קיימים מספר לא מבוטל של בתי קפה ומסעדות עם סגירת חורף שעבורם בוצע חישוב חניה על-פי תקן מסחר בלבד ולא לפי תקן מסעדות.
-
שלבי טיפול:
קיים שלב אחד לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 28/06/2017 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו