עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 212-0498329
- שם התוכנית:
- נצרת עילית-הר יונה ג'-מגרשים 230-232 - גליר
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
- 22.77
מטרת התוכנית: שינוי בינוי והגדלת צפיפות הדיור בתחום התוכנית במסגרת הקלה. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 10/04/2018
- ילקוט פרסומים:
- 7756
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 23/10/2017
- ילקוט פרסומים:
- 7604
- עמוד:
-
כתובת:
רשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית נוף הגליל נוף הגליל -
נתוני מקרקעין:
קיימים 9 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 17395 לא 3 3 לא 17395 לא 18 18 לא 17395 לא 17 17 לא 17471 לא 36 36 לא 17395 לא 91 91 לא 17471 לא 32 32 לא 17471 לא 34 34 לא 17471 לא 33 33 לא 17471 לא 35 35 לא -
בעלי עניין:
קיימים 8 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יוזם גליר פיתוח טכני בע"מ עורך שמואל עופר בעל קרקע רשות מקרקעי ישראל-מחוז צפון מודד חיים שבח מגיש גליר פיתוח טכני בע"מ מגיש רוני הנדסה בע"מ מהנדס מיכאל שמיס אדריכל יעקוב קליין -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת המשנה לתכנון ובניה 2017001 פרטי הישיבה 23/01/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: שינוי בינוי והגדלת צפיפות הדיור בתחום התוכנית במסגרת הקלה. החלטה: תכנית נשוא הדיון הינה תכנית בסמכותה של הועדה המקומית.
מטרת התכנית :
שינוי בהוראות הבינוי שנקבעו בתכנית ג/10278 המאושרת והגדלת מספר יחידות דיור .
לאור האמור לעיל מחליטה הועדה להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:
1. על המתכנן להכין ולצרף למסמכי התכנית סקר פרוגמאטי על מנת לשכנע את הועדה כי קיים פתרון להקצאת קרקע לשטחי ציבור (מוסדות חינוך , שירותי דת ושטחים ציבוריים פתוחים) עבור תוספת יחידות הדיור המבוקשת.
2. תיקונים טכניים בתאום עם אדריכלית העיר.ועדת המשנה לתכנון ובניה 2017013 פרטי הישיבה 29/11/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: שינוי בינוי והגדלת צפיפות הדיור בתחום התוכנית במסגרת הקלה. החלטה: תכנית נשוא הדיון הינה תכנית בסמכותה של הועדה המקומית.
מטרת התכנית :
שינוי בהוראות הבינוי שנקבעו בתכנית ג/10278 המאושרת והגדלת מספר יחידות דיור ללא שינוי בסך שטח המותר לבניה.
התכנית נדונה בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בתאריך 23/01/2017 ואושרה להפקדה בתנאים.
לאחר מילוי התנאים התכנית פורסמה להפקדה כחוק. במהלך תקופת ההפקדה הוגשה התנגדות לתכנית.
הצדדים הוזמנו להציג טענותיהם בפני הוועדה.
לאחר שמיעת התנגדות מחליטה הוועדה לדחות את התנגדות מהנימוקים הבאים:
הוראות תכנית ג/10278 מחייבות במגרשים 230-232 הקמת מבנים בגדם M - בניה מדורגת (עם דירוג בכל קומה) בגובה 8-9 קומות עם כניסה אחת או 2 כניסות בהתאם למיקום והתנאים הטופוגרפיים. מכיוון שצורתו הגיאומטרית של המגרשים והטופוגרפיה תלולה מאוד אינם מאפשרים ביצוע בניה מדורגת, נאלצו היזמים להגיש תכנית מפורטת לשינוי הוראות התכנית בדבר אופי הבינוי. מטרה נוספת של התכנית: הגדלת מס' יח"ד, שינוי גובה הבניה ל-9-10 קומות.
במהלך הדיונים טרם הפקדת התכנית התבקשו יזמי התכנית לבטל מבנה אחת במגרש 231 על מנת למזער פגיעה נופית בדיירי המבנים הסמוכים. בנוסף לכך, התחייב היזם לבצע פיתוח סביבתי בתחום המגרש לטובת תושבי הכנונה.
יש לציין כי מרחק בין המבנה בו מתגוררים המתנגדים ובין הבניה המוצעת הינו כ-40 מ',
מדוברבשכונה עם אופי אורבני מובהק , הבניה המוצעת אינה חורגת מאופי הסביבה הקרובה הבנויה והמתוכננת.
לאור האמור לעיל מחליטה הועדה לתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים:
1. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם לדרישות הועדה המחוזית לתכנון ובניה - עפ"י מכתב לשכת התכנון המחוזית
מתאריך 09/11/2017.
2. יש להוסיף בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה: הגשת תכנית פיתוח סביבתי של מגרש 231 בשלמותו.
תנאי לקבלת אישור איכלוס - פיתוח סביבתי - נופי בפועל כולל גינון, ריהוט גן, מתקני משחק ומתן גישה אליהם
לציבור הרחב.
-
שלבי טיפול:
קיימים 10 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 10/04/2018 נוכחי שונות 06/03/2018 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בעיתונים 27/04/2018 סגור שונות 12/02/2018 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף לתכנית 29/11/2017 סגור ס.109 - הודעת שר הפנים כי התכנית אינה טעונה אישורו 12/11/2017 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 23/10/2017 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 18/08/2017 סגור ס.85(ב)(1) - החלטת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 23/01/2017 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 23/01/2017 -
ארכיב קבצים:
קיימים 4 קבצים לתוכנית זו