עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 257-0713719
- שם התוכנית:
- תכנית מתאר כוללנית עין מאהל
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית כוללנית
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 5,865.08
מטרת התוכנית: יצירת תנאים תכנוניים המאפשרים את פיתוח עין מאהל והשתלבות היישוב במרחב בנושאים כלכליים, תשתיתיים ותחבורתיים. חיזוק המערכות הציבוריות והתרבותיות ופיתוח מרחב ציבורי המעודד דפוסי התנהגות בריאים וקשרי קהילה וכן חיזוק כלכלי לישוב בפיתוח שטחי תעסוקה לצד שטחי המגורים הקיימים והעתידיים. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: עין מאה'לרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית עין מאה'ל נצרת עילית -
נתוני מקרקעין:
לא קיימים נתוני מקרקעין לתוכנית זו -
בעלי עניין:
קיימים 5 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מודד אורית שוורץ שמאי סמדר שבו מגיש ועדה מחוזית צפון יועץ תחבורה מירון מנדלסון יועץ סביבתי רן קליק -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת המשנה לתכנון ובניה 2021001 פרטי הישיבה 26/01/2021 מאושרת מהות / מטרת דיון: יצירת תנאים תכנוניים המאפשרים את פיתוח עין מאהל והשתלבות היישוב במרחב בנושאים כלכליים, תשתיתיים ותחבורתיים. חיזוק המערכות הציבוריות והתרבותיות ופיתוח מרחב ציבורי המעודד דפוסי התנהגות בריאים וקשרי קהילה וכן חיזוק כלכלי לישוב בפיתוח שטחי תעסוקה לצד שטחי המגורים הקיימים והעתידיים. החלטה: בתחילת הדיון הובהר לחברים, כי התכנית כבר נדונה בוועדה המחוזית,
החברים ביקשו ללמוד את החומר ולהציג את עמדתם.
מפאת עומס הנושאים המורכבים בדיון הנוכחי ובשל התארכותו,
הוחלט לקבל החלטה בישיבה הבאה ולהעבירה לוועדה המחוזית.
לאור האמור לעיל, מחליטה הוועדה, להוריד את התכנית מסדר היום ולחזור ולדון בה בוועדה הבאה.ועדת המשנה לתכנון ובניה 2021004 פרטי הישיבה 17/03/2021 התקיימה מהות / מטרת דיון: יצירת תנאים תכנוניים המאפשרים את פיתוח עין מאהל והשתלבות היישוב במרחב בנושאים כלכליים, תשתיתיים ותחבורתיים. חיזוק המערכות הציבוריות והתרבותיות ופיתוח מרחב ציבורי המעודד דפוסי התנהגות בריאים וקשרי קהילה וכן חיזוק כלכלי לישוב בפיתוח שטחי תעסוקה לצד שטחי המגורים הקיימים והעתידיים. החלטה: תכנית מתאר כוללנית לישוב עין מאהל הוכנה ביוזמת המועצה המקומית והועדה המחוזית לתכנון ובניה.
מטרות התכנית כפי שהם הוגדרו במסמכי התכנית:
יצירת תנאים תכנוניים המאפשרים את פיתוח עין מאהל והשתלבות היישוב במרחב בנושאים כלכליים, תשתיתיים ותחבורתיים. חיזוק המערכות הציבוריות והתרבותיות ופיתוח מרחב ציבורי המעודד דפוסי התנהגות בריאים וקשרי קהילה וכן חיזוק כלכלי לישוב בפיתוח שטחי תעסוקה לצד שטחי המגורים הקיימים והעתידיים.
עיריית נוף הגליל והועדה המקומית מברכים את הישוב עין מאהל על הכנת התכנית אשר נועדה לתת מענה לסוגיות אלה, לחזק את הישוב כלכלית ולתת פתרונות לדיור העתידי.
יחד עם זאת, קיימות מספר נקודות שהועדה חייבת להתייחס אליהן.
תכנית המתאר של עין מאהל מבקשת לתכנן על שטחים הנמצאים בתחום השיפוט של עיריית נוף הגליל.
מדובר ב-5 מתחמים אשר תוכננו בחפיפה עם תחום שיפוט מוניציפאלי נוף הגליל:
מתחם 3.1 - אזור עירוני משולב
המתחם בשטח כולל של כ-145 ד', מתוכם כ-106 ד' כלולים בתחום מוניציפאלי של נוף הגליל.
שטח המתחם מצוי בכניסה הקיימת ליישוב עין מאהל, לאורך שדרות מעלה יצחק ולאורך כביש 6500 (הגובל במתחם מצפון).
המתחם כולל אזור מעורב שימושים ביעוד מגורים (220 יח"ד), תעסוקה (בהיקף של 120,620 מ"ר) ומוסדות ציבור לשימושים כלל אזוריים .
הועדה המקומית נוף הגליל מתנגדת למיקום מגורים עבור תושבי עין מאהל בשטח השיפוט של העירייה לאור חוסר ההיגיון בתכנון מגורים בתחום הרשות האחת עבור הרשות האחרת. תוצר של תכנון זה הוא חוסר הלימה בין שטחי שיפוט לבין שירותים מסופקים או בין השירותים לבין תשלומי הארנונה הנדרשים.
כמו כן, לאור תכנון מתקדם של שכונת הר יונה ג' המיועדת לאוכלוסייה חרדית, תכנון מגורים נוספים הסמוכים לשטח השכונה עשוי ליצור מוקדי חיכוך מיותרים בין אוכלוסיות שמבקשות הפרדה ברורה יותר מתוך רצון לשמור על אורח חיים מאופיין ונבדל בצורה משמעותית.
על כן, הועדה המקומית אינה מעוניינת במיקום של שכונות מגורים בקרבה נוספת לשכונה החדשה
הועדה המקומית אינה מתנגדת לתכנון של שטחי תעסוקה ומסחר שיכולים לשרת את שני היישובים ויש הגיון בהצבתם על גבול השיפוט בין הרשויות.
כמו כן, הועדה המקומית תומכת בהקצאה מסוימת של שטחי ציבור אזוריים שייהנו מהנגישות הגבוהה לכביש 6500 ולכביש מעלה יצחק
מתחם 2.1 - מתחם מגורים להרחבה.
המתחם בשטח כולל של 325 ד', מתוכם כ-50 ד' בתחום שיפוט נוף הגליל.
בשטח זה תכני המתאר מציעה תוספת מגורים למגורים המתוכננים במסגרת תכנית המקודמת ע"י משרד הבינוי והשיכון.
הועדה המקומית מתנגדת למיקום מגורים עבור תושבי עין מאהל בשטח השיפוט של העירייה מהנימוקים המפורטים בהתייחסות למתחם 3.1 וממליצה לייעד שטח הממוקם על ציר כביש 6500 לתעסוקה.
מתחם 4 - אזור תעסוקה מעורב
המתחם בשטח כולל של כ-105 דונם, מתוכם כ-90 ד' כלולים בתחום שיפוט נוף הגליל. מדובר באזור מעורב שימושים לתעסוקה ומוסדות כלל אזוריים.
הועדה המקומית נוף הגליל רואה בשטח זה אפשרות למיקום אזור תעסוקה עתידי אשר ייתן מענה לכלל אוכלוסיית האזור.
לאור תהליכי התחדשות עירונית עתידית של אזורי התעסוקה העירוניים, נדרש אזור שיכול לקלוט את פונקציות תעסוקתיות שונות כמו בתי מלאכה, מפעלי תעשיה וכד'.
לאור זאת, יש להבטיח נגישות גבוהה מכביש 6500 שיאפשר לתושבי נוף הגליל והאזור ליהנות מאזור תעסוקה זה.
מתחם 3.2 - אזור מעורב שימושים
המתחם בשטח כולל של כ-55 דונם, מתוכם כ-40 ד' כלולים בתחום שיפוט נוף הגליל. מדובר באזור מעורב שימושים בסמוך לכניסה מוצעת ליישוב, לאורך התוואי המוצע של כביש 6500 ביעוד מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
המתחם עתיד להכיל שימושי תעסוקה נקייה ללא יצירת מזהמים ומטרדים העלולים לפגוע בשימושי המגורים הגובלים, וכן מוסדות ציבור לשימוש כלל עירוני בזיקה לכביש 6500. במתחם מתוכננת טיילת היקפית בממשק עם השטחים הפתוחים, אשר חוצה את המרקם הבנוי ומתחברת לטיילת והשצ"פ לאורך כביש 6500 להשלמת הרשת הירוקה בישוב.
מתחם 6 -אל מנאסרה
המתחם בשטח של כ- 150 דונם, הכולל מבנים קיימים של שכונת אל מנאסרה הגובלת ביער בית קשת. תכנית המתאר קובעת כי נדרשת הכנת תכנית מפורטת במתחם זה להסדרה סטטוטורית את השטח.
לאור האמור לעיל ממליצה הועדה בפני הועדה המחוזית, להפקיד את התוכנית עם הסתייגויות המפורטות בהתייחסות למתחמים 3.1 ו-2.1 -
שלבי טיפול:
קיימים 2 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 17/03/2021 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 20/11/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו