עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה מקוונת עם הקלות 1\20200400
- בקשה מקוונת עם הקלות 1\20200400
- תאריך הגשה:
- 10/05/2020
- מספר תיק בניין:
- 600000
- סטטוס בקשה:
- החלטה לאשר
- מספר היתר:
- 0
- מספר ברישוי זמין:
- 3262930089
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- מגורים - בית משותף
- תאור הבקשה:
- בנייה חדשה
- שטח עיקרי:
- 4,817.25 מ"ר
- שטח שירות:
- 1,189.94 מ"ר
- מספר יח"ד:
- 49
מהות הבקשה: שכונה מגורים -הר יונה ,רח' הצלף והגומא בתאי שטח 6-12 מתכנית 212-0292961.
דיור להשכרה/מכירה
הקמת שבעה מבנים בני 4 קומות כל אחד.
כל מבנה 7 יח"ד, סה"כ 49 יח"ד.
-
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש 17823 13 17823 14 17823 15 17823 16 17823 17 17823 18 17823 19 -
כתובת:
יישוב נוף הגליל שכונה שכונת הר יונה רחוב מספר בית עד מספר בית דירה מספר מגרש 6-12 מתוכנית 212-0292961 -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש ג'י.אנ.אס נדלן בע"מ מבקש תאופיק זידאן בע"מ מבקש ישראל רנטל הולדינגס שותפות מוגבלת עורך גבריאל שוורץ -
תעודות:
לא קיימות תעודות לבקשה זו -
ישיבות:
בקשה זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת המשנה לתכנון ובניה 2020010 15/09/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: שכונה מגורים -הר יונה ,רח' הצלף והגומא בתאי שטח 6-12 מתכנית 212-0292961.
דיור להשכרה/מכירה
הקמת שבעה מבנים בני 4 קומות כל אחד.
כל מבנה 7 יח"ד, סה"כ 49 יח"ד.
החלטה: מבדיקת הבקשה עולים דברים הבאים:
הבקשה משקפת הקמת שבעה מבנים בני 4 קומות כל אחד.
כל מבנה 7 יח"ד, סה"כ 49 יח"ד.
מבנים בשכונה מגורים הר יונה ,רח' הצלף והגומא בתאי שטח 6-12 מתכנית 212-0292961.
דיור להשכרה/מכירה
בוצע פרסום לפי סעיף 149 לחוק.
מהות הפרסום:
1. הגדלת מספר יחידות הדיור בשיעור של 30 % לפי חוק שב"ס.
2. הגבהת הבניין עד לגובה של 8.5- 5.5 מ' לעומת 5-8 מ' המותרים על פי תוכנית.
3. במגרשים 6-8. ניוד קומה 1 מתוך 2 מעל כניסה קובעת למתחת לכניסה קובעת.
סה"כ אין שינוי במספר הקומות (4).
4. ניוד שטחים בשיעור 178.23 מ"ר עיקרי ו-45.17 מ"ר שרות משטחים ממעל למתחת לקרקע. (בהתאם לסעיף קודם)
5. במגרשים 9-12. ניוד שטחים בשיעור 22.64 מ"ר עיקרי ו-14.80 מ"ר שרות ממתחת למעל לקרקע.
6. ביטול דירוג קירות פיתוח גבוהים מ-3 מ'.
התקבלו התנגדויות מדיירי רחוב הגומא 5 ו הגומא 7.
סוגיה מרכזית בהתנגדות הינה "הפקעת הנוף".
סוגיה שניה הינה חשש מפגיעה סוציאלית של איכות חיים של רחוב הגומא (נוף, אוויר, אור, רעש, פגיעה בערך דירות).
עפ"י תב"ע 212-0292961 ( ג/22333) להלן תנאים לקבלת היתר בניה :
סעיף 6.3 פיתוח תשתיות:
1. בתנאים למתן היתר בניה ייקבעו דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או קו ניקוז, ו/או תא ביוב , ו/או דרך , ו/או עמוד תאורה , ו/או קווי תאורה , ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה (להלן : עבודות התשתית) המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין כפי שיקבע ע"י מהנדס הועדה המקומית.
2. כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל (למעט קו מתח עליון) , תקשורת (למעט מתקנים סלולאריים) , צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת-קרקעיות .
3. תנאי למתן היתר בניה הגשת תכנון מפורט של פיתוח השטח לרבות נטיעת עצים גינון והשקיה - לאישור מהנדס הועדה והרשות המקומית .פיתוח התשתיות הציבוריות הנדרשות יבוצע כתנאי להיתר בניה.
סעיף 6.9 תנאים למתן היתרי בניה:
לא יינתן היתר לבניה למגורים מכוחה של תוכנית אלא לאחר ששוכנעה רשות הרישוי או הועדה המקומית במסמכים בכתב כי החלו עבודות פיתוח התשתיות הציבוריות, השטחים הציבורים הפתוחים ובהקמת מוסדות הציבור הנדרשים ליחידות המגורים אותם מבוקש לבנות בהיתר, וכי סיום ביצוע עבודות התשתית, פיתוח השטחים הפתוחים והקמת מוסדות הציבור הנדרשים יהיה בד בבד עם סיום בניית יחידות הדיור או קודם לכן.
טרם התקבל אישור מהנדסת העיר לתכנית תנועה.
טרם התקבלו אישורים מגופים הבאים: משהב"ש, תאגיד מי נעם, רשות הניקוז, חח"י.
טרם התקבלו פריסות לקירות תומכים.
התקבלה בקשה ממשרד מתכנן שבקרת התכן תתבצע בוועדה מקומית לתכנון ובנייה "נוף הגליל" ולא במכון הבקרה חיצוני.
יש לעדכן את התכניות בהתאם להערת שהתקבלו מבודקי תכניות, כגון:
הוספת שטחי שרות למערכות טכניות ומתקני שרות.
לאור האמור לעיל מחליטה הוועדה להשהות את קבלת ההחלטה ולקיים המשך דיון בוועדת המשנה הבאה.
הוועדה מעוניינת לקבל את עמדת המבקש לטענות שהועלו בדיון וכן לקבל הדמיה המרכזת את כל האינפורמציה הבאה: כניסה, חתכים, גובה בתים חוסמים, גובה מותר עפ"י תב"ע ולפרט הקלות נדרשות.
הוועדה מחליטה כי כי המתכנן יפנה למכון בקרה בשלב בקרת התכן באם תאושר הבקשה.
יש לעמוד על דרישות החניה לבקשת מהנדסת הוועדה.ועדת המשנה לתכנון ובניה 2020012 18/11/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: שכונה מגורים -הר יונה ,רח' הצלף והגומא בתאי שטח 6-12 מתכנית 212-0292961.
דיור להשכרה/מכירה
הקמת שבעה מבנים בני 4 קומות כל אחד.
כל מבנה 7 יח"ד, סה"כ 49 יח"ד.
החלטה: דיון המשך לדיון שהתקיים בוועדת המשנה מיום 15/09/2020, בו ביקשה הוועדה להשלים חומרים. הומצאו לוועדה מצגות והדמיות, אשר מטרתם לתת מענה למתנגדים והצגת כל האינפורמציה הבאה: כניסות, חתכים, גובה המבנים החדשים בהשוואה לקיים, גובה מותר עפ"י תב"ע ופירוט ההקלות הנדרשות.
לבקשת הוועדה התקבלה מצגת עדכנית שכללה את כל המבוקש. המצגת הועברה למתנגדים טרם הדיון. כמו כן התקבלו מכתבי יועצי תנועה, חשמל ואינסטלציה בהקשר התכנון המוצע והתאמת התשתיות לבינוי המוצע.
מבדיקת הבקשה עולים דברים הבאים:
הבקשה משקפת הקמת שבעה מבנים בני 4 קומות כל אחד.
כל מבנה 7 יח"ד, סה"כ 49 יח"ד, בשכונת מגורים הר יונה ,רח' הצלף והגומא בתאי שטח 6-12 מתכנית 212-0292961.
דיור להשכרה/מכירה חלקות 13-19 מתצ"ר אח/10060.
בוצע פרסום לפי סעיף 149 לחוק. התקבלו התנגדויות מדיירי רחוב הגומא 5 ו הגומא 7.
סוגיה מרכזית בהתנגדות הינה "הפקעת הנוף". סוגיה נוספת הינה חשש מפגיעה סוציאלית של איכות חיים של רחוב הגומא (נוף, אוויר, אור, רעש, פגיעה בערך דירות).
עפ"י תב"ע 212-0292961 ( ג/22333) להלן תנאים לקבלת היתר בניה :
יש לעמוד בסעיף 6.3 פיתוח תשתיות וכן סעיף 6.9 תנאים למתן היתרי בניה.
יש לעדכן את התכניות בהתאם להערת שהתקבלו מבודקי תכניות, כדוגמת הוספת שטחי שרות למערכות טכניות ומתקני שרות.
הצדדים הוזמנו להמשך הדיון ובמטרה להציג את הפרטים החסרים בדיון הוועדה המוקדם. לדיון הגיעו נציגי הוועד ועו"ד מייצגים. במהלך הדיון הובהר כי ההתנגדות נסובה, אך ורק לבקשות בחלקות 39 ו- 40 והייתה הסכמה להסיר את ההתנגדויות לבקשות, פרט לחלקות אלו.
לאור תצוגת הפרויקט והאמור לעיל מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה וההקלות האמורות בחלקות 13-19 בתנאים הבאים.
לאחר שמיעת ההתנגדויות סברה הוועדה כי בוצע טיוב משמעותי בתכנון, כזה המצמצם את הפגיעה במבנים הסמוכים למינימום. השינויים בבינוי הקלו משמעותית על העומס של התכסית וצמצמו את הפגיעה בנוף, עליו מלינים המתנגדים. המבוקש הוא נגזרת של תכנית מפורטת מאושרת והמוצע בבקשה, מאפשר יצירת שטחי ציבור ופנאי נרחבים וניצול מיטבי של השטח, תוך הקטנת הצפיפות.
הוועדה רואה בפרויקט זה, נדבך חשוב מאד בהתפתחות העיר. נושא התחבורה והחניה נבדק ע"י מהנדסת העיר וניתן פתרון עודף לדרישות החניה. לאחר בדיקתה המלצת מהנדסת העיר, כי יש מקום להגדיל את יחידות הדיור עד לתוספת של 30 אחוזים, בעוד היזמים ביקשו רק תוספת בשיעור של- 20%. תוספת יחידות הדיור והקומות המוצעות לא מהווה פגיעה משמעותית לסביבה. כן התרשמה הוועדה כי היזמים השלימו תיאום מלא, מול גורמי הרישוי בוועדה וכן מול הגורמים המאשרים הנוספים.
במסגרת הפרויקט ניתנו פתרונות חניה ותחבורה משופרים מול התכנית המפורטת. החניה שתוכננה להיות אנכית בצמידות למגורים, רוכזה במגרשי חניה מסודרים, לשיפור הבטיחות וההשתלבות עם התנועה בכביש. -
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי נקלטה שומת ועדה במערכת 22/03/2021 סגור הדפסת מכתבי החלטה 16/12/2020 סגור הדפסת מכתבי החלטה 08/12/2020 סגור החלטה לאשר בתנאי/ם 18/11/2020 סגור התקבלו הערות ממהנדסת התנועה 15/11/2020 הערה: מייל בארכיב קבצים סגור שיבוץ לועדת משנה 28/10/2020 סגור הדפסת מכתבי החלטה 01/10/2020 סגור החלטה לדחות את הבקשה 15/09/2020 סגור שיבוץ לועדת משנה 08/09/2020 סגור הבקשה להיתר עומדת בתנאים מוקדמים- עברה לבקרה מרחבית 06/09/2020 סגור התקבלו הערות ממהנדסת התנועה 06/09/2020 הערה: יש לעדכן נספח חניה בהתאם לדרישות החניה לפי תב"ע:
דירות עד 120 מ"ר 1:1.5
דירות מעל 120 מ"ר 1:2סגור התקבלו הערות ממהנדסת התנועה 16/08/2020 הערה: הערות מהנדסת הוועדה 16/08/2020
1. יש לפרט בטבלת איזון חניה גודל דירות .
2. לדירה עד 120 מ"ר דרישות חניה 1:1.5.
לדירות מעל 120 מ"ר דרישות החניה 1:2.
3. יש להתאים תכנון חניות לכמות נדרשת לאחר ביצוע חישוב מדויק
סגור בקשה עומדת בתנאים מוקדמים לצורך הפקת נוסח פרסום 07/08/2020 הערה: הועבר פרסום ברישוי זמין סגור תשלום פיקדון 16/07/2020 סגור התקבלה התנגדות לבקשה 13/07/2020 סגור חישוב פיקדון 01/07/2020 סגור נשלח למבקש בדואר רשום נוסח פרסום הקלה 17/05/2020 סגור פרסום הקלה 17/05/2020 סגור פתיחת תיק 10/05/2020 -
שלבי הבקשה: מסלול הערות
סטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור שונות 02/09/2020 הערה: בהמשך לשיחה עם איגור אפנסייב מתאגיד מי-נעם,
יש להמציא בהקדם לבדיקתו את התכניות עם הצגת תכנון ראשוני של אינסטלציה , מים וביוב.
-
ארכיב קבצים:
לא קיימים קבצים לבקשה זו
תאריך: 04/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1\20200400
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | ג'י.אנ.אס נדלן בע"מ |
| מבקש | תאופיק זידאן בע"מ |
| מבקש | ישראל רנטל הולדינגס שותפות מוגבלת |
| עורך | גבריאל שוורץ |
כתובת:
| יישוב | נוף הגליל | שכונה | שכונת הר יונה |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מספר מגרש 6-12 מתוכנית 212-0292961 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 17823 | 13 | |
| 17823 | 14 | |
| 17823 | 15 | |
| 17823 | 16 | |
| 17823 | 17 | |
| 17823 | 18 | |
| 17823 | 19 |
| שימוש עיקרי: מגורים - בית משותף | תאור הבקשה: בנייה חדשה |
|
מהות הבקשה:
שכונה מגורים -הר יונה ,רח' הצלף והגומא בתאי שטח 6-12 מתכנית 212-0292961. דיור להשכרה/מכירה הקמת שבעה מבנים בני 4 קומות כל אחד. כל מבנה 7 יח"ד, סה"כ 49 יח"ד. |
תאריך: 04/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1\20200400
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | ג'י.אנ.אס נדלן בע"מ |
| מבקש | תאופיק זידאן בע"מ |
| מבקש | ישראל רנטל הולדינגס שותפות מוגבלת |
| עורך | גבריאל שוורץ |
כתובת:
| יישוב | נוף הגליל | שכונה | שכונת הר יונה |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מספר מגרש 6-12 מתוכנית 212-0292961 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 17823 | 13 | |
| 17823 | 14 | |
| 17823 | 15 | |
| 17823 | 16 | |
| 17823 | 17 | |
| 17823 | 18 | |
| 17823 | 19 |
| שימוש עיקרי: מגורים - בית משותף | תאור הבקשה: בנייה חדשה |
|
מהות הבקשה:
שכונה מגורים -הר יונה ,רח' הצלף והגומא בתאי שטח 6-12 מתכנית 212-0292961. דיור להשכרה/מכירה הקמת שבעה מבנים בני 4 קומות כל אחד. כל מבנה 7 יח"ד, סה"כ 49 יח"ד. |